お客様相談事例

【お客様のご相談】
物件所在地は別府市石垣の築２９年のマンションです。
新築時に購入をしており、３人の子供を育てた思い出のあるお部屋です。
お部屋の柱には、身長を測ったしるしが残っていてとても暖かい感じか残っていました。

今回は両親が高齢になり、東京にいる長男さんが引き取ってしばらく空き家になっているので
売却をしたいという内容でした。

空室期間は約２年程。駐車場無し。共同温泉あり。４ＬＤＫ約７８㎡
お孫さんたちが、長期休みの時に別府に遊びに来た時にホテル代わりに使用していたようです。

【提案したこと】
今回の物件には、思い出の品々と、家電製品など生活用品がたくさんある物件であった為、
本来であれば売却が決まってから撤去依頼をするところですが、
量などから、後に床の傷みなどが出てきたときのリスクを考え、売却開始と同時に
残置物撤去をしてもらう手配をしました。

そして、半年以内に売却できれば良いという希望でしたので、半年売却のスケジュールをご提案
マンションの場合、固定資産税だけでなく毎月の管理費や修繕積立金などのランニングコストが
かかるため、長くて半年以内の売却スケジュールを提案しています。

【結果】
内覧は４件ほどありました。
ほぼすべてのお客様から価格交渉の相談がありましたが、具体的なお客様とめぐり逢えず
１ヶ月ほどで価格改定の提案。

その後、当社の方からつながりのある業者などに物件の紹介を行い物件購入が決定。
今回は業者が購入をしてくれることになったため、銀行の審査の心配がなく、
契約から２週間で決済（引き渡し）までまとめることができました。

また、今回は高齢な両親の体調を気遣い司法書士に事前に本人確認や権利書の確認をしてもらい
決済（引き渡し）を所有者不在で行うことにしました。
電話での着金確認をして終了となります。